คำแนะนำการซื้ออสังหาริมทรัพย์
เริ่มเรียนรู้การลงทุนอสังหาฯ ด้วยตัวคุณเอง ได้ที่นี่
คำแนะนำกู้บ้าน
ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม เรื่องสำคัญที่ต้องรู้
ใครที่คิดจะซื้อบ้าน คอนโด หรือทาวน์โฮม ใช่ว่าจะต้องเตรียมเงินดาวน์ หรือเงินกู้บ้านหลังจากธนาคารอนุมัติสินเชื่อเรียบร้อยแล้วอย่างเดียวเท่านั้น เพราะในวันโอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดิน จะมีค่าใช้จ่าย ค่าธรรมเนียมต่างๆ เกิดขึ้น โดยมีทั้งส่วนผู้ขายรับผิดชอบ และผู้ซื้อต้องจ่าย ซึ่งนับว่าเป็นเรื่องสำคัญที่จำเป็นต้องรู้ รวมถึงมาตราการรัฐลดโอน-จดจำนอง ข่าวดีสำหรับคนอยากซื้อบ้าน
แจกแจง 5 ค่าใช้จ่ายในการโอนบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม
- ค่าธรรมเนียมการโอน = คิดเป็น 2% ของราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหรือราคาที่ขาย
- ค่าจดจำนอง = คิดเป็น 1% ของมูลค่าที่จำนองหรือยอดเงินกู้ทั้งหมด
- ค่าอากรแสตมป์ = คิดเป็นร้อยละ 0.5% ของราคาซื้อขาย แต่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมินที่ดิน ถ้าต่ำกว่าจะใช้ราคาประเมิน
- ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา = จะถูกหัก ณ ที่จ่าย โดยคิดตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร สามารถคำนวณภาษีที่ถูกหักได้จากที่นี่
- ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ = คิดเป็น 3.3% กรณีผู้ขายเป็นเจ้าของบ้านหรือซื้อบ้านโครงการใหม่ถือครองไม่เกิน 5 ปี แต่หากเกิน 5 ปี หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ผู้ขายจะต้องจ่ายค่าอากรสแตมป์ด้วย
สรุปใครรับผิดชอบค่าใช้จ่าย ค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม
| ผู้ขาย | ผู้ซื้อ |
|---|---|
|
1. ค่าธรรมเนียมการโอน 1% (จ่ายคนละครึ่งกับผู้ซื้อ) 2. ค่าอากรสแตมป์ 3. ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 4. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ |
1. ค่าธรรมเนียมการโอน 1% (จ่ายคนละครึ่งกับผู้ขาย) 2. ค่าจดจำนอง |
คนซื้อบ้านมีแต่ได้ หลังรัฐออกมาตราการลดค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนอง
เพื่อเป็นการกระตุ้นให้เกิดกำลังซื้อในตลาดที่อยู่อาศัยมากขึ้น คณะรัฐมนตรี จึงได้มีมติเห็นชอบออกมาตรการรัฐลดอัตราค่าธรรมเนียมการโอน จาก 2% เป็น 0.01% และค่าจดจำนองจาก 1% เป็น 0.01% สำหรับการซื้อขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (บ้านและทาวน์โฮม) หรือห้องชุดใหม่ (คอนโด) ที่มีมูลค่าไม่เกิน 3 ล้านบาท โดยมีข้อแม้ว่าการโอนและจดจำนองต้องดำเนินการในเวลาเดียวกัน และมีผลบังคับใช้จนถึงเดือนธันวาคม 2563 ทั้งนี้มาตรการดังกล่าวอยู่ในช่วงเตรียมรายละเอียดของประกาศกระทรวงมหาดไทย และมีการคาดการณ์จากนักวิชาการว่าจะเริ่มประกาศใช้ปลายเดือนพฤศจิกายน หรือต้นเดือนธันวาคม 2562
อัพเดทข้อมูลรัฐออกมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนองไปแล้ว ใครที่กำลังคิดซื้อบ้านช่วงนี้แนะนำให้รีบดู แสนสิริมีโปรโมชัน ลดแรง! กับ 2 โปรสุดแรง ทั้งรับส่วนลดสูงสุด 5 ล้าน และจ่าย 0 บาท นานสุด 24 เดือน
